Данная статья посвящена объекту недвижимости, идентифицируемому как Членская часть № 34482, расположенному по адресу: улица 140-летия Октября, дом 4 (функциональное назначение: Мотель). Ниже представлен обзор доступной информации, правовых аспектов владения и рекомендации по поиску официальных источников.
Идентификация объекта
- Реестровый номер / Номер членской части: 34482
- Адрес: ул. 140-летия Октября, д. 4
- Тип объекта: Мотель (гостиничный комплекс / средство размещения)
- Статус: Членская часть (доля в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, как правило, в составе ТСЖ, ЖСК, ГСК или потребительского кооператива)
Важно: Термин «Членская часть» указывает на то, что объект недвижимости (или доля в нем) принадлежит члену кооператива / товарищества собственников недвижимости. Это не просто аренда, а право собственности на изолированное помещение (номер, блок номеров, административные помещения мотеля) с долей в общем имуществе.
Юридическая природа «Членской части»
Нормативная база
Правовой режим членских частей регулируется:
- Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ) — для жилищных кооперативов (ЖК), жилищно-строительных кооперативов (ЖСК), товариществ собственников жилья (ТСЖ).
- Федеральным законом № 215-ФЗ «Об некоммерческих организациях» — для потребительских кооперативов (дачных, гаражных, садоводческих), если мотель оформлен как нежилое помещение в таком кооперативе.
- Гражданским кодексом РФ (ГК РФ) — общие правила общей долевой собственности (ст. 244–250 ГК РФ).
Состав членской части
Обычно членская часть мотеля включает:
- Изолированное помещение(я): гостиничные номера, ресепшн, складские помещения, помещения персонала.
- Долю в праве общей долевой собственности на общее имущество: земельный участок, фасад, крышу, несущие конструкции, инженерные сети, прилегающую территорию (парковка, ландшафтный дизайн).
- Обязательства: уплата членских/целевых взносов на содержание и капитальный ремонт общего имущества, соблюдение правил пользования общим имуществом.
Адресный контекст: ул. 140-летия Октября, д; 4
Название улицы «140-летия Октября» встречается в нескольких населенных пунктах России (например, Южно-Сахалинск, Новороссийск и др.). В предоставленных интернет-источниках встречается упоминание отеля сети AZIMUT Hotels по адресу: Южно-Сахалинск, ул. 140-летия Южно-Сахалинска, однако конкретный дом «4» и номер членской части «34482» в открытых источниках не подтверждаются как относящиеся к этой сети.
Внимание: Информация из открытых источников (поисковые выдачи) не содержит точных данных по объекту «Членская часть 34482, ул. 140-летия Октября, д. 4, Мотель». Данные оFour Seasons, отелях Москвы, ДК «40 лет Октября» в Новороссийске или мотелях на трассе М-4 Дон относятся к другим объектам и приведены в поисковой выдаче по совпадению ключевых слов («Октября», «Мотель», «Отель», «140»).
Рекомендации по уточнению локации:
- Проверьте Кадастровую карту Росреестра (pkk.rosreestr.ru) по кадастровому номеру (если известен) или адресу.
- Уточните название населенного пункта (город/поселок), так как улица «140-летия Октября» есть в разных регионах.
- Обратитесь в МФЦ или Росреестр для получения выписки из ЕГРН по номеру членской части (если он совпадает с кадастровым номером помещения) или по адресу.
Официальный сайт: что должно быть представлено
Если по запросу «Мотель официальный сайт ул. 140-летия Октября д. 4» вы ищете веб-ресурс для бронирования или получения информации о сервисе, обратите внимание на следующие обязательные элементы для легального средства размещения (согласно ФЗ-132 «Об основах туристической деятельности» и Постановлению Правительства РФ № 1085):
Обязательные разделы сайта отеля/мотеля
- Реквизиты юрлица / ИП: Полное наименование, ИНН, ОГРН/ОГРНИП, юридический адрес.
- Классификация (категория «звезд»): Наличие свидетельства о присвоении категории (если пройдена классификация) или уведомление о начале деятельности (для хостелов/мотелей без звезд).
- Фонд размещения: Описание номеров (фото, площадь, комплектация, вместимость).
- Тарифы и правила бронирования: Актуальные цены, условия оплаты, отмены, заезда/выезда.
- Договор оферты / Правила проживания: Публичный договор (ст. 426 ГК РФ) или правила внутреннего распорядка.
- Контакты: Телефоны, email, мессенджеры, карта проезда (Яндекс.Карты / 2ГИС).
- Реестр средств размещения: Ссылка на запись в Федеральном реестре средств размещения (если объект включен).
Как проверить официальность сайта
- Сравните реквизиты на сайте с данными в ЕГРЮЛ/ЕГРИП (сервис nalog.ru).
- Проверьте домен в Whois (дата регистрации, владелец).
- Наличие SSL-сертификата (замочек в адресной строке — https://).
- Отзывы на агрегаторах (Отелло, Бронирование (Booking), Яндекс.Путешествия, 2ГИС, TripAdvisor) — официальный сайт часто дублирует контент там.
Особенности эксплуатации мотеля в формате членской части
Если мотель управляется кооперативом/ТСЖ, где каждая комната/блок — это чья-то членская часть (№ 34482 в данном случае), существуют нюансы:
| Аспект | Особенности |
|---|---|
| Управление | Осуществляется Советом / Правлением кооператива. Нанимательная управляющая компания (УК) нанимается по решению Общего собрания членов. |
| Эксплуатация номеров | Владелец членской части может: сдавать внаем (субаренда), проживать сам, передавать в управление УК (договор доверительного управления). |
| Взносы | Членские взносы (на содержание), целевые взносы (капремонт), оплата коммунальных услуг (ИПУ/ОДПУ). Неуплата ведет к пени и возможному взысканию доли в судебном порядке. |
| Продажа / Наследство | Членская часть — недвижимость. Сделки требуют нотариального удостоверения (если доля в праве общей собственности) и регистрации в Росреестре. Право преимущественной покупки у других членов кооператива (ст. 250 ГК РФ). |
| Налоги | Налог на имущество физлиц (если владелец физлицо) или налог на имущество организаций (юрлицо). НДФЛ при сдаче в аренду (или НПД/УСН для ИП/самозанятого). |
Поиск контактов и официального ресурса
Поскольку в открытом доступе прямая ссылка на «официальный сайт членской части 34482» не найдена, рекомендуется следующий алгоритм действий:
- Поиск по кадастровому номеру: Если «34482», это кадастровый номер (или его часть), введите его на Публичной кадастровой карте. Вы получите точный адрес, вид разрешенного использования, площадь и форму собственности.
- Поиск по адресу в 2ГИС / Яндекс.Картах: Введите «ул. 140-летия Октября, 4». Найдите организацию «Мотель», «Отель», «Гостиница» в этом здании. Откройте карточку организации — часто там указана ссылка на сайт или телефон администратора.
- Реестр средств размещения (Ростуризм): Проверьте реестр на сайте russiatourism.ru по названию или адресу.
- Обращение в Управляющую компанию (УК) / Правление ТСЖ: Если вы владелец части 34482, контакты УК должны быть на информационном стенде в подъезде/холле мотеля или в протоколе последнего ОСЧ.
Резюме
Объект «Членская часть 34482, ул. 140-летия Октября, д. 4, Мотель» представляет собой долевую недвижимость в составе гостиничного комплекса. Для получения достоверной информации об официальном сайте, тарифах, правилах проживания и контактах управления необходимо:
- Уточнить населенный пункт (город/район).
- Получить выписку из ЕГРН для подтверждения прав и обременений.
- Найти контакты Управляющей организации / Председателя кооператива через открытые карты (2ГИС, Яндекс) или Росреестр.
Данная статья носит справочно-информационный характер и не является публичной офертой. Для получения юридически значимой информации обращайтесь в уполномоченные органы (Росреестр, Налоговая служба, Управляющая компания).