Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Продажа недвижимости, в которой участвуют несколько собственников, требует согласия каждого из них. Если один из сособственников – ваш сын, который сейчас проходит срочную службу в армии, его согласие должно быть оформлено в виде нотариально заверенного документа. Ниже представлен пошаговый алгоритм действий, основанный на действующем законодательстве РФ и практике нотариальных действий.

Нормативная база

Гражданский кодекс РФ (ст. 244‑246) – право совместной собственности и порядок распоряжения долями.
Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218‑ФЗ) – необходимость согласия всех собственников при сделке.
Федеральный закон «О нотариате» (№ 4462‑1) – порядок удостоверения согласий и выдачи доверенностей.
Приказ Минюста РФ от  № 274 «Об утверждении порядка осуществления нотариальных действий в электронной форме» – возможность электронного нотариального заверения при наличии технической возможности.

Что именно нужно оформить?

Для продажи дома достаточно одного из двух документов:

Согласие на продажу доли – нотариально заверенное заявление сына, в котором он выражает своё согласие на отчуждение своей доли (или всего дома, если доля составляет 100 %).
Доверенность на представление интересов – нотариально оформленная доверенность, позволяющая другому лицу (например, вам или другому родственнику) действовать от имени сына на сделке, включая дачу согласия на продажу.

Выбор зависит от удобства: если сын может лично подписать согласие (даже удалённо), достаточно первого варианта; если он не может подписать документ напрямую, удобнее оформить доверенность.

Как получить согласие или доверенность, когда сын находится в армии?

Личное присутствие сына у нотариуса (если возможно)

Во многих военных частях есть военный нотариус или возможность вызова нотариуса на территорию части по запросу командования.
Сын подаёт рапорт командиру с просьбой о предоставлении времени для посещения нотариуса (обычно предоставляется в рамках личного времени или отпуска).
Нотариус проверяет паспорт, военный билет и оформляет согласие/доверенность.

Удалённое (дистанционное) нотариальное заверение

С 2021 года в РФ допускается электронное нотариальное заверение при условии наличия квалифицированной электронной подписи (КЭП) у нотариуса и у заявителя.

Сын получает КЭП (можно оформить в военном учебном центре или через удостоверяющий центр, аккредитованный Минкомсвязи).
Нотариус проводит видеоконференцию, проверяет личность сына по паспорту и военному билету, после чего подписывает документ электронной подписью.
Полученный электронный документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, и принимается Росреестром.

Если у сына нет КЭП, можно воспользоваться услугой «нотариус на выезде»: нотариус приезжает в расположение части (по согласованию с командованием) и оформляет документ на месте.

Оформление доверенности через представителя

Если сыну сложно лично присутствовать даже в виде видеоконференции, он может выдать доверенность на представление интересов:

Сын подписывает доверенность у нотариуса (либо электронно, либо с выездом нотариуса).
В доверенности указываются конкретные полномочия: получение согласия на продажу, подписание договора купли‑продажи, подача документов в Росреестр.
Доверенный человек (например, вы или другой родственник) осуществляет все действия от имени сына.

Необходимый пакет документов

Для оформления согласия или доверенности нотариусу потребуется:

Паспорт гражданина РФ сына.
Военный билет (или справка о прохождении срочной службы).
Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (подтверждает долю сына).
Если оформляется согласие – описание объекта (адрес, кадастровый номер, доля, цена продажи).
Если оформляется доверенность – полные данные представителя (ФИО, паспорт, адрес).
Квитанция об оплате нотариального тарифа (размер зависит от региона; в Архангельской области примерно 1 000–1 500 руб за согласие и 2 000–2 500 руб за доверенность).

Примерный текст согласия на продажу доли

Я, ФИО сына, паспорт № XXXXXX, выданный «___» ______ 20__ г. Кем, residing at адрес места службы, являюсь собственником доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Архангельск, ул. …, д. …, кадастровый номер XX:XX:XXXXXX:XXX, размер доли – XX %.

Выражаю своё добровольное и осознанное согласие на отчуждение указанной доли (или всего объекта недвижимости) в favour of ФИО покупателя по цене XXX 000 руб. и подтверждаю, что не имею возражений против совершения сделки купли‑продажи данного объекта.
Согласие дано в присутствии нотариуса ФИО нотариуса (нотариальная контора ___) и удостоверено его подписью и печатью.

Подпись: ______________________

При оформлении доверенности текст будет аналогичен, но вместо согласия указываются переданные полномочия.

После получения согласия/доверенности

Полученный документ прилагается к основному пакету бумаг для сделки (договор купли‑продажи, акт приёма‑передачи, выписка из ЕГРН и т.д.).
Договор подписывается всеми сторонами (вы как продавец, покупатель и ваш представитель, действующий по доверенности).
Сдаётся пакет документов в Росреестр (через МФЦ или онлайн) для государственной регистрации перехода права.
После регистрации вы получаете выписку из ЕГРН о новом собственнике, а деньги за продажу поступают на указанный в договоре счёт.

Возможные сложности и как их избежать

Отказ командования предоставить время. В этом случае оформляйте доверенность через представителя, который может действовать без личного присутствия сына (доверенность оформляется у нотариуса в месте вашего проживания).
Отсутствие КЭП у сына. Воспользуйтесь выездом нотариуса или оформите доверенность на бумажном носителе.
Неправильное указание доли. Перед визитом к нотариусу получите актуальную выписку из ЕГРН, где чётко указан размер доли сына.
Сомнения покупателя в подлинности документа. Попросите нотариуса поставить QR‑code с ссылкой на реестр нотариальных действий (доступно на сайте ФНПР), чтобы покупатель мог проверить подлинность онлайн.

Получить нотариально заверенное согласие сына‑сособственника, находящегося на срочной военной службе, вполне реально. Основные пути:

Личное посещение нотариуса (с выездом в часть или через военный нотариус).
Электронное нотариальное заверение при наличии квалифицированной электронной подписи.
Оформление доверенности на представление интересов, если личное присутствие невозможно.

Соблюдая перечисленные шаги и подготовив необходимый пакет документов, вы сможете быстро и легально оформить согласие, после чего продажа дома в Архангельске пройдёт без правовых препятствий.

Информация актуальна на ноябрь 2026 года. Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с практикующим юристом или нотариусом, учитывающим конкретные обстоятельства вашей ситуации.