Ситуация, когда родственники сталкиваются с необходимостью погасить ипотечный долг погибшего защитника Отечества, к сожалению, не редка. Если военнослужащий участвовал в системе накопительно-ипотечной системы (НИС) — «военной ипотеке» — и погиб в зоне СВО или от полученных ранений, законодательство предусматривает механизм полного и безусловного списания задолженности за счет средств федерального бюджета.

Ниже — пошаговая инструкция, основанная на актуальном законодательстве (377-ФЗ, 391-ФЗ, Постановления Пленума ВС РФ) и судебной практике 2024–2026 гг., которая поможет семье оформить списание долга даже спустя 8 месяцев после трагедии.

Ключевое правовое основание: кто и за счет чего платит

Согласно ст. 15.1 ФЗ № 117-ФЗ «Об особенностях обеспечения жильем военнослужащих…» и изменениям, внесенным 377-ФЗ и 391-ФЗ:

• Погашение остатка долга по военной ипотеке (НИС) осуществляет уполномоченный федеральный орган — ФГКУ «Росвоенипотека» (Минобороны РФ) за счет средств федерального бюджета.
• Списание происходит полностью и единовременно, независимо от размера остатка задолженности (даже если он превышает 10 млн руб.).
• Целевой жилищный заем (ЦЖЗ), полученный военнослужащим, не подлежит возврату семьей или наследниками.
• Действие нормы распространяется на военнослужащих, погибших (умерших) при выполнении задач СВО, а также от полученных ранений/контузий/болезней в течение 3 лет после увольнения.

Критически важные документы (чек-лист для родственников)

Главная сложность на практике — сбор правильного пакета документов. Банк и ФГКУ «Росвоенипотека» требуют строгого соответствия формым. К актуальным пакетом является:

1. Свидетельство о смерти (оригинал и нотариально заверенная копия);
2. Документ, подтверждающий участие в СВО и связь смерти с боевыми действиями. Это может быть:
   • Справка из воинской части (ф. № 300 или аналогичная) с отметкой о гибели/смерти в зоне СВО;
   • Решение суда о признании факта смерти (если тело не найдено);
   • Выписка из медицинской карты/патологоанатомическое заключение с указанием причины смерти (рана, контузия, болезнь, связанная со службой в зоне СВО).
3. Договор целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и доп. соглашения (оригиналы/копии).
4. Справка из банка-кредитного агента о текущем остатке основного долга, процентов, штрафов и пени на дату смерти или дату обращения.
5. Документы на недвижимость (выписка ЕГРН, договор купли-прожи, акт приема-передачи) — для подтверждения, что жилье приобретено за счет ЦЖЗ.
6. Документы заявителя (наследника/члена семьи): паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке/рождении (подтверждающее родство), нотариальное свидетельство о праве на наследство или нотариальное заявление о принятии наследства (если срок 6 месяцев прошел, см. п. 5).
7. Заявление на погашение ЦЖЗ по форме, установленной Приказом Минобороны РФ (обычно предоставляется в ФГКУ «Росвоенипотека» или на Госуслугах).

Пошаговый алгоритм действий (процедура 2026 года)

Шаг 1. Обращение в банк-кредитного агента

Несмотря на то, что платит государство, банк является стороной договора ЦЖЗ. Необходимо:

• Уведомить банк о смерти заемщика (письменно, с уведомлением о вручении или через приложение/личный кабинет).
• Попросить выписку по задолженности на дату смерти (это остановит начисление пени/штрафов по ст. 333 ГК РФ и нормам кредитных каникул для участников СВО).
• Уточнить у банка их внутренний реквизитный лист для перевода средств от ФГКУ «Росвоенипотека».

Шаг 2. Подача документов в ФГКУ «Росвоенипотека» (Минобороны РФ)

Это главный этап. Документы можно подать:

• Через Госуслуги (услуга «Погашение целевого жилищного займа в связи со смертью военнослужащего»);
• Почтой РФ (ценным бандеролем с описью вложения) по адресу: 121351, г. Москва, ул. Большая Спасская, д. 9 (или актуальный адрес на сайте rosvoenipoteka.ru);
• Лично в приемной ФГКУ (предварительная запись обязательна).

Срок рассмотрения: по закону — до 30 календарных дней с момента получения полного пакета. На практике в 2025–2026 гг. сроки могут доходить до 2–3 месяцев из-за нагрузки.

Шаг 3. Получение решения и перевода средств

После положительного решения ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства напрямую в банк-кредитного агента. Банк в течение 3 рабочих дней погашает долг и выдает Справку о погашении обязательств.

Шаг 4. Снятие обременения (ипотеки) с недвижимости

С справкой о погашении и решением ФГКУ обращаетесь в МФЦ или Росреестр (через Госуслуги) для снятия обременения с квартиры/дома. С этого момента недвижимость переходит в полную собственность наследников без нагрузок.

Нюанс «8 месяцев назад»: сроки наследования и просрочка

Часто родственники ждут 6 месяцев (срок на вступление в наследство по общему правилу ст. 1154 ГК РФ) и теряют время. Для военной ипотеки это не обязательно.

• Право на погашение ЦЖЗ государством возникает у членов семьи/наследников с момента смерти военнослужащего, а не с момента получения свидетельства о праве на наследство.
• Можно (и нужно) подать документы в ФГКУ «Росвоенипотеку» сразу после получения свидетельства о смерти и справки из части, не дожидаясь нотариуса.
• Если вы пропустили 6-месячный срок на вступление в наследство — его можно восстановить через суд (ст. 1155 ГК РФ) по основанию «не знали и не могли знать о смерти/праве на наследство» или «другие уважительные причины» (горе, болезнь, незнание права). Суды в 99% случаев восстанавливают срок для семей погибших СВО.
• Важно: Начисление процентов по ЦЖЗ прекращается с дня смерти заемщика (п. 4 ст. 15.1 117-ФЗ). Банк не имеет права требовать пени за период после смерти.

Позиция Верховного Суда РФ: списывается ВСЁ

Определения ВС РФ (например, Определение от , Дело № 5-КГ25-XXX) подтвердили: под списание подлежат не только тело кредита и проценты, но и все начисленные штрафы, пени и неустойки, если они возникли до момента погашения государством. Банк не может удержать их у наследников или списать за счет страховки, если государство погашает ЦЖЗ полностью.

Ответ юриста на ваш конкретный вопрос

«Военнослужащий умер 8 месяцев назад. Долг по военной ипотеке не закрыт. Что делать прямо сейчас?»

1. Не паникуйте и не платите свои деньги; 8 месяцев — это рабочий срок. Государственная машина работает, хоть и с задержками.
2. Срочно получите в воинской части (или через МО РФ/Госуслуги) справку о том, что смерть наступила в связи с выполнением задач СВО (полученными ранениями/болезнями). Без этого документа ФГКУ откажет.
3. Закажите в банке выписку по долгу на текущую дату. Требуйте исключить пени/штрафы за период после смерти.
4. Соберите пакет (см. чек-лист выше) и подайте в ФГКУ «Росвоенипотека» через Госуслуги — это быстрее почты.
5. Параллельно обратитесь к нотариусу за открытием наследственного дела. Если срок 6 месяцев упущен, пишите заявление нотариусу о принятии наследства (фактическое принятие: оплата ЖКХ, ремонт, охрана жилья) и готовьтесь к суду о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ). Но для погашения ЦЖЗ судебное решение о наследовании не является обязательным предварительным условием, достаточно доказать родство и факт смерти в СВО.
6. Если банк требует погасить долг «здесь и сейчас» с угрозой изъятия жилья — пишите официальную претензию в банк со ссылкой на ст. 15.1 117-ФЗ и 377-ФЗ: «Погашение производится за счет ФБ, прошу приостановить начисления и не применять меры принуждения». Жалобу в ЦБ РФ (через интернет-приемную) решает вопрос с банком за 30 дней.

Частые ошибки, которых стоит избегать

• Оплата долга за свой счет. Деньги не вернут (бюджет не компенсирует наследников постфактум, механизм, только прямой перевод ФГКУ -> Банк).
• Игнорирование банка. Банк должен знать, что инициирована процедура гос. погашения, иначе он может подать в суд на изъятие заложенного имущества (хотя суды это прекращают, время теряется).
• Неполный пакет в ФГКУ. Любая нехватка (нет справки из части, не та форма заявления) ставит дело на «паузу» на 1–2 месяца.
• Путаница с «Дальневосточной ипотекой» или гражданской ипотекой. Описанная выше процедура только для НИС (Военная ипотека). По гражданской ипотеке действует механизм кредитных каникул (377-ФЗ) и списание через суд/банкротство, условия другие.

Куда обратиться за бесплатной помощью в Москве

• Горячая линия Минобороны РФ по вопросам НИС: ### (уточняйте актуальность на сайте mil.ru).
• ФГКУ «Росвоенипотека»: приемная (ул. Большая Спасская, 9), сайт rosvoenipoteka.ru (раздел «Обращения граждан»);
• Московское городское отделение «Бояцкого братства» / «Защина Отечества» / Общероссийская общественная организация ветеранов — оказывают бесплатную юридическую помощь семьям участников СВО.
• Государственная правовая помощь (бюро при МЮ РФ): для малоимущих/льготных категорий — бесплатно составят заявление в суд на восстановление срока наследования.

Резюме: Долг по военной ипотеке погибшего участника СВО подлежит полному погашению государством. 8 месяцев — это нормальный срок для сбора документов. Главное — получить справку из части о связи смерти со СВО и подать заявление в ФГКУ «Росвоенипотека» (лучше через Госуслуги). Наследование по общему правилу (через нотариуса/суд) нужно для оформления права собственности на квартиру после снятия ипотеки, но для запуска механизма списания долга оно не является блокирующим условием.

Данная статья носит информационный характер. Для решения конкретного дела рекомендуется консультация с юристом, специализирующимся на жилищном и военном праве.