Вы проживаете в Луганской Народной Республике, в 2009 году оформили договор дарения квартиры своей дочери, которая сейчас живёт в Германии и имеет украинское гражданство. Из‑за того, что дочь не может лично присутствовать для оформления документов, вам необходимо расторгнуть договор дарения, вернуть право собственности и поставить квартиру на кадастровый учёт. Ниже представлена подробная пошаговая инструкция, основанная на действующем законодательстве РФ (которое применяется в ЛНР), а также перечень учреждений, куда можно обратиться за помощью.

Правовая база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 572‑582 регулируют договор дарения, его оформление, регистрацию и возможность расторжения.
• ФЗ‑218 «О государственной регистрации недвижимости» – определяет порядок внесения сведений в ЕГРН и кадастровый учёт.
• Постановление Правительства РФ № 878 – регламентирует работу Росреестра и требования к документам.

Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения считается исполненным с момента государственной регистрации перехода права собственности. После регистрации расторгнуть договор можно только:

1. по соглашению сторон (если одаряемый даёт своё согласие);
2. в судебном порядке (если согласие одаряемого получить невозможно или он отказывается).

Способы расторжения договора дарения

Расторжение по соглашению сторон

Если дочь готова дать письменное согласие на расторжение договора, достаточно оформить Соглашение о расторжении договора дарения и подать его в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.

Расторжение в судебном порядке

Когда получить согласие одаряемого невозможно (например, из‑за отсутствия возможности лично присутствовать, ребёнка‑малыша и т.п.), следует обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным или о его расторжении. Основания для иска могут включать:

• нарушение условий договора (например, одаряемый не исполняет обязательства, если они были предусмотрены);
• отсутствие реального намерения одаряемого принять дар (например, если квартира фактически не используется одаряемым и находится в вашем постоянном пользовании);
• другие обстоятельства, подтверждающие, что дарение было совершено под влиянием ошибки, обмана или под влиянием тяжёлого материального положения дарителя (ст. 179 ГК РФ).

Суд, установив наличие оснований, вынесет решение о расторжении договора. После получения судебного решения необходимо подать его в Росреестр для регистрации перехода права собственности обратно вам.

Пошаговая инструкция действий

1. Определите возможность получения согласия дочери. Попросите её прислать нотариально заверенное согласие на расторжение договора дарения (можно оформить в консульстве Украины в Германии или у местного нотариуса, действующего в соответствии с международными соглашениями).
2. Если согласие получено:
   • Составьте Соглашение о расторжении договора дарения (образец можно взять в юридической консультации или скачать с официальных сайтов правовых систем).
   • Подпишите соглашение обеими сторонами (ваша подпись – лично, подпись дочери – нотариально заверенная).
   • Подготовьте пакет документов для Росреестра (см. раздел 4).
   • Подайте документы в территориальное управление Росреестра по ЛНР (лично или через представителя с доверенностью).
   • После регистрации изменений в ЕГРН получите выписку о праве собственности и заявление о постановке на кадастровый учёт (если квартира ещё не учтена).
3. Если согласие получить невозможно:
   • Соберите доказательства, подтверждающие невозможность получения согласия (например, копии паспорта дочери, справки о её месте жительства, подтверждение наличия несовершеннолетнего ребёнка, выписки из консульства о невозможности личного визита).
   • Подготовьте исковое заявление в районный суд Луганска (или суд по месту нахождения недвижимости) о расторжении договора дарения. В иске укажите:
     • настоящие данные сторон;
     • реквизиты договора дарения (дата, номер, нотариус, если был);
     • обстоятельства, препятствующие получению согласия;
     • требование – признать договор дарения недействительным и восстановить право собственности за вами.
   • Приложите к иску все собранные доказательства и копию договора дарения.
   • После получения судебного решения (обычно в течение 2‑3 месяцев) получите исполнительный лист.
   • С исполнительным листом и пакетом документов обратитесь в Росреестр для регистрации перехода права собственности и постановки на кадастровый учёт.

Необходимые документы для подачи в Росреестр

• Заявление о государственной регистрации перехода права собственности (форма № 1).
• Договор дарения (оригинал или заверенная копия).
• Соглашение о расторжении договора дарения или судебное решение о расторжении/признании недействительным договора.
• Кадастровый паспорт или технический план объекта (если квартира ещё не поставлена на кадастровый учёт – потребуется заказать технический план у кадастрового инженера).
• Документы, подтверждающие вашу личность (паспорт, ИНН).
• Доверенность на представителя (если подаёте через кого‑то).
• Квитанция об оплате государственной пошлины (размер зависит от кадастровой стоимости объекта).

После принятия документов Росреестр вносит запись о переходе права собственности в ЕГРН и выдаёт выписку из реестра. Если квартира ранее не стояла на кадастровом учёте, одновременно проводится её постановка на учёт и выдаётся кадастровый паспорт.

Куда обращаться – контакты в ЛНР

Примечание: номера телефонов указаны в формате примера; актуальные данные рекомендуется уточнить на официальных сайтах указанных организаций или позвонить в справочную службу по номеру 8‑800‑xxx‑xx‑xx (бесплатный звонок по РФ).

Возможные сложности и рекомендации

• Отсутствие нотариального заверения согласия дочери. В некоторых случаях консульство Украины может отказать в заверении документа из‑за внутренних правил. В этом случае лучше сразу готовиться к судебному порядку расторжения.
• Сроки судебного разбирательства. В зависимости от загруженности суда процесс может занять от 2 до 4 месяцев. Рекомендуется подать иск одновременно с подготовкой документов для Росреестра, чтобы не терять время.
• Налоговые последствия. При расторжении договора дарения и возврате имущества дарителю налог на доходы физических лиц (НДФЛ) не взимается, так как сделка рассматривается как возврат ранее подаренного имущества. Однако при последующей продаже квартиры может возникнуть необходимость уплаты налога с учётом срока владения.
• Наличие обременений (ипотека, арест). Перед подачей документов в Росреестр убедитесь, что на квартиру нет ограничений прав (проверка выписки из ЕГРН). Если такие ограничения есть, их необходимо снять либо получить согласие залогодержателя.

Расторжение договора дарения недвижимости в ЛНР возможно как по согласию сторон, так и через суд. Главное – правильно оформить документы, собрать доказательства невозможности получения согласия одаряемого (если таковой путь выбран) и своевременно обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности и постановки квартиры на кадастровый учёт. Используйте представленные контакты для получения квалифицированной помощи у нотариусов, юристов и кадастровых инженеров, что значительно упростит процесс и снизит риск отказа в регистрации.

Желаем вам успешного оформления прав на квартиру и спокойного проживания в вашем собственном жилье!