На территории Донецкой Народной Республики (ДНР), входящей в состав Российской Федерации, действие распространяется Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) и Постановление Правительства РФ № 354 («Правила предоставления коммунальных услуг»). Согласно ст. 30 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, расходы по содержанию общего имущества (в т.ч. оплата ЖКХ) распределяются между собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности.

Если вы владеете 1/2 доли квартиры в г. Донецк, вы имеете полное право требовать разделения единого лицевого счёта на два отдельных. Главное условие для оформления без суда — согласие второго собственника. Ниже подробная инструкция юриста по процедуре добровольного разделения счётов в действующих реалиях ДНР.

Правовое основание: когда можно обойтись без суда?

Согласно п. 77(1) Постановления № 354 и ст. 154 ЖК РФ, разделение лицевых счетов в помещении, находящемся в долевой собственности, производится:

• По соглашению собственников (добровольно), обращением в управляющую компанию (УК), ТСЖ, ЖСК или ресурсоснабжающую организацию (РСО).
• В судебном порядке — при отсутствии согласия одного из долевников.

Пошаговый алгоритм действий (добровольный порядок)

Шаг 1. Договоритесь с со-собственником и составьте Соглашение

Это ключевой документ. Он должен быть в простой письменной форме (нотариат не обязателен, но желателен для исключения оспаривания). В соглашении обязательно укажите:

• Паспортные данные и контакты обоих собственников.
• Адрес квартиры (г. Донецк, улица, дом, квартира).
• Размеры долей (например: 1/2 — Иванов И.И., 1/2, Петров П.П.).
• Волию: «Стороны договорились о разделении единого лицевого счёта № [номер] на два самостоятельных лицевых счёта пропорционально долям в праве собственности».
• Порядок оплаты: каждый платит за свои КУ по отдельному ЛС.
• Дата и подписи сторон.

Шаг 2. Подготовьте пакет документов для УК / РСО

Обратитесь в Управляющую компанию (УК), обслуживающую ваш дом, или в МФЦ (Мои Документы) в Донецке. Стандартный пакет:

1. Заявление установленного образца (бланк выдают в УК/МФЦ или скачивают с сайта оператора). Пишется от имени обоих собственников (или два отдельных заявления).
2. Соглашение о разделе лицевого счёта (оригинал + копия).
3. Паспорта обоих собственников (оригиналы для предъявления, копии первых страниц и прописки — для оставления).
4. Документы, подтверждающие право собственности на доли (свидетельства о регистрации права ЕГРН, выписки из ЕГРН — актуальны на момент подачи). Важно: в ДНР реестр ведется Росреестром, выписки заказываются через Госуслуги РФ или МФЦ.
5. Справка об отсутствии задолженности по текущему лицевому счёту (выдает УК/РСО). Нюанс: если долг есть, его придется погасить или распределить по новым ЛС доп. соглашением.
6. Акт снятия показаний ИПУ (счетчиков) на день подачи заявления (если счетчики установлены).

Шаг 3. Подача документов

Подать можно:

• Лично в офис УК / ТСЖ / ЖСК.
• Через МФЦ «Мои Документы» в Донецке (услуга «Разделение лицевого счета»).
• Почтой РФ (ценным бандеролем с вложением описи) — если собственники не могут явиться лично.
• Через личный кабинет на Госуслугах (ЕСИА) / портале «ЖКХ РФ» (если УК подключена к ГИС ЖКХ).

Шаг 4. Рассмотрение и открытие новых ЛС

УК / РСО обязана зарегистрировать разделение в течение 10 рабочих дней со дня получения полного пакета документов (п. 77(1) Пост. № 354). Вам выдадут уведомление с номерами двух новых лицевых счетов. Старый единый ЛС закрывается.

Важные нюансы и «подводные камни» для Донецка (ДНР)

А. Индивидуальные приборы учёта (ИПУ / счетчики)

• Если в квартире стоят собственные счетчики (на каждого собственника или общие), при разделении ЛС показания зафиксируются в акте. Начисления по новому ЛС будут идти по показаниям вашего счетчика.
• Если счетчиков нет — начисления будут производиться по нормативу** на каждого зарегистрированного/проживающего в соответствующей доле (но по долям собственников, если никто не прописан).
• Если счетчик общий (один на квартиру) — разделение ЛС возможно, но начисление ОДН (общих домовых нужд) и оплата по общему счетчику потребует доп. соглашения о порядке подачи показаний и распределении объемов. Часто проще поставить индивидуальные счетчики.

Б. Субсидии и ЕДВ (единая выплата ветеранам/инвалидам)

Разделение ЛС выгодно для получения субсидии. Субсидия рассчитывается индивидуально на каждого собственника (члена семьи) с учетом его дохода и доли в расходах. На едином ЛС доходы суммируются, что часто перебивает порог «платёжеспособности» и лишает субсидии. После разделения — каждый оформляет свою субсидию отдельно.

В. Задолженность по старому счёту

Если на едином ЛС есть долг, УК может отказать в разделении до полной погашения. Решение: погасить долг вместе или написать в Соглашении/Заявлении, как долг распределяется по новым ЛС (пропорционально долям 50/50), и получить согласие УК/РСО на перенос долга.

Г. Отказ УК принимать документы

Основания для отказа (п; 77(1) Пост. № 354): неполный пакет документов, наличие непогашенной задолженности (без согласия кредитора), несоответствие данных ЕГРН. Отказ в разделении при наличии согласия собственников и отсутствии долгов — незаконен. Жалобу пишите в Жилищную инспекцию ДНР, Прокуратуру ДНР или в суд.

Образец заявления (структура)

Заявление о разделе лицевого счёта

Кому: ООО УК «[Название вашей УК в Донецке]» / МФЦ «Мои Документы» г. Донецк
От кого: 
Иванов Иван Иванович, паспорт: серия/номер, выдан, код подразделения, адрес регистрации, тел.
Петров Петр Петрович, паспорт: ... (данные 2-го собственника)
Адрес объекта: г. Донецк, ул. [Название], д. [Номер], кв. [Номер]

СУТЬ:
Я, Иванов И.И., являюсь собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности к квартире по указанному адресу (Выписка ЕГРН № ... от ...). Со-собственник Петров П.П. владеет 1/2 долей.
На квартиру открыт единый лицевой счёт № [Номер].
На основании ст. 30 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, п. 77(1) Пост. РФ № 354 и достигнутого Соглашения между собственниками (приложено),
ПРОШУ:
Разделить лицевой счёт № [Номер] на два самостоятельных лицевых счёта пропорционально долям в праве собственности (1/2 и 1/2) и открыть на каждого собственника отдельный лицевой счёт для начисления и оплаты коммунальных услуг.

Приложения:
Соглашение о разделе ЛС в 2 экз.
Копии паспортов собственников.
Копии выписок из ЕГРН на доли.
Справка об отсутствии задолженности по ЛС № ...
Акт снятия показаний ИПУ от [Дата].

Что делать, если второй собственник отказывается подписывать Соглашение?

Если со-собственник не выходит на связь, отказывается подписывать документы или мешает оформлению — добровольный путь закрыт.

Вам придеться обращаться в суд (Районный суд соответствующего района Донецка) с иском о установлении порядка пользования и оплаты коммунальных услуг (ст. 247 ГК РФ). Суд установит, что каждый платит пропорционально своей доле (1/2), и обяжет УК открыть отдельные ЛС. Судебная практика по таким делам в ДНР (как и во всей РФ) сложилась однозначно в пользу истца-собственника.

Куда обращаться в г. Донецк (ДНР) — контакты и ресурсы

• МФЦ «Мои Документы» г. Донецк: несколько отделений (пр. Университетский, ул. Артема, р-н Киевский и др.). Запись через портал Госуслуг РФ (gosuslugi.ru) или по телефону 122 (единый справочный).
• Управляющие компании: Узнайте название своей УК по квитанции или на сайте Министерства строительства и ЖКХ ДНР (minstroydnr.ru, реестр УК).
• Ресурсоснабжающие организации (РСО):
  • Вода/Канализация: ПАО «Донецкводоканал» (или местные ВКХ).
  • Электроэнергия: ПАО «Донбасскэнерго» / «Донецкоблэнерго» (гарантирующий поставщик).
  • Газ: ООО «ДНРГАЗ» / «Газпром Газораспределение Донецк».
  • Тепло: МУП «Теплоэнерго» / местные теплосети.
• Госуслуги РФ (ЕСИА): Раздел «ЖКХ» -> «Управление лицевыми счетами» -> «Разделение лицевого счета» (доступно, если УК интегрирована в ГИС ЖКХ).

Резюме юриста: чек-лист для успешного разделения без суда

1. Получите согласие второго собственника (устное — недостаточно, нужно подписанное Соглашение).
2. Погасите долги по текущему ЛС (или зафиксируйте их распределение в Соглашении).
3. Снимите показания счетчиков (если есть) за день подачи — акту подписывают оба собственника и представитель УК.
4. Закажите свежие выписки ЕГРН на доли (не старше 1 месяца) через МФЦ или Госуслуги.
5. Подайте пакет в МФЦ или УК лично (быстрее) или через Госуслуги.
6. Контролируйте срок: 10 рабочих дней. Если молчат — пишите претензию руководителю УК, затем в Жилищную инспекцию ДНР.
7. После открытия новых ЛС проверьте первые квитанции: начисления должны быть строго по 1/2 от общих услуг (ОДН, содержание) + ваши индивидуальные показания ИПУ.

Статья подготовлена на основании актуального на года законодательства РФ и практики применения норм ЖКХ на территории Донецкой Народной Республики.