Ситуация, когда оригинал договора купли‑продажи (ДКП) утерян, а на руках имеется только ксерокопия, встречается достаточно часто. В ЛНР, как и в других регионах России, существует чёткая процедура получения дубликата или заверенной копии документа. Ниже – пошаговое руководство, список необходимых бумаг, пример заявления и актуальные контакты учреждений, в которые следует обращаться.

Когда требуется восстановление ДКП?

• Для оформления налогового вычета при продаже квартиры.
• При подаче документов в банк для ипотеки или рефинансирования.
• При наследовании, дарении или оформлении доверенности на управление недвижимостью.
• Для подтверждения права собственности в суде или при спорах с третьими лицами.

Основные способы восстановления

1. Через Управление Росреестра по ЛНР – выдача официальной копии из ЕГРН.
2. Через Многофункциональный центр (МФЦ) – приём заявления и передача запроса в Росреестр.
3. Через нотариуса – оформление нотариально заверенной копии на основании имеющейся ксерокопии и подтверждения сделки.
4. Через суд – в случае отказа регистрирующих органов или отсутствия возможности получить копию иным способом.

Пошаговая инструкция через Росреестр

1. Подготовьте пакет документов (см. раздел «Необходимые документы»).
2. Заполните заявление о выдаче копии из ЕГРН (образец ниже).
3. Оплатите государственную пошлину (в 2026 г. – 200 руб. за выдачу копии, реквизиты указаны на сайте управления).
4. Подайте документы лично в офис Управления Росреестра по ЛНР или через МФЦ.
5. Получите извещение о готовности копии (обычно в течение 3‑5 рабочих дней) и заберите документ.

Восстановление через МФЦ

Многофункциональный центр принимает заявления и передаёт их в Росреестр. Алгоритм аналогичен прямому обращению, но вы экономите время на очередь в самом управлении.

Восстановление через нотариуса

1. Придите к нотариусу с ксерокопией ДКП, паспортом и документом, подтверждающим факт оплаты (квитанция за пошлину или платёж за услугу нотариуса).
2. Нотариус проверит подлинность ксерокопии (сравнит с данными из ЕГРН, если таковые имеются) и оформит нотариально заверенную копию.
3. Такой документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и принимается всеми государственными органами.

Восстановление через суд (крайний случай)

Если регистрирующие органы отказали в выдаче копии без законных оснований, можно подать иск о восстановлении утраченного документа. В иске указываются:

• Наличие ксерокопии ДКП;
• Сведения о сторонах сделки (паспортные данные, ИНН);
• Описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер);
• Требование выдать дубликат договора или признать ксерокопию доказательством права собственности.

Суд, как правило, удовлетворяет такие требования, если истец представит достаточные доказательства совершения сделки.

Необходимые документы

• Паспорт гражданина РФ (или временное удостоверение личности ЛНР).
• Ксерокопия утраченного договора купли‑продажи.
• Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция или платёжный ордер).
• Заявление о выдаче копии из ЕГРН (или о выдаче нотариально заверенной копии).
• СНИЛС и ИНН (по требованию некоторых органов).
• При обращении через нотариуса – доверенность, если действуете от имени третьего лица.

Образец заявления в Управление Росреестра по ЛНР

Заявление
О выдаче копии из ЕГРН о праве собственности на объект недвижимости

Я, Фамилия Имя Отчество, паспорт № XXXXXX, выданный «___» __________ 20__ г., проживающий(ая) по адресу: ______________________________,
обращаюсь с просьбой выдать мне копию из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о праве собственности на следующий объект:

• Адрес: г. Луганск, ул. __________, д. __, кв; __;
• Кадастровый номер: __:__:__:__:__;
• Вид права: собственность.

Прилагаю:

1. Ксерокопию договора купли‑продажи № ___ от «___» __________ 20__ г.;
2. Квитанцию об оплате государственной пошлины (№ ___ от «___» __________ 20__ г.);
3. Паспорт гражданина РФ.

Прошу выдать копию в течение установленного законом срока.

«___» __________ 2026 г.
Подпись _______________ / Ф.И.О.

Контакты для обращения в Луганске (ЛНР)

Полезные советы

• Сохраняйте ксерокопию ДКП в надёжном месте (например, в облачном хранилище с паролем).
• При обращении в Росреестр уточняйте, нужен ли вам обычная копия (заверенная печатью органа) или выписка из ЕГРН – оба документа принимаются для большинства целей.
• Если сделка была совершена до 1998 г., когда ЕГРН ещё не велось, потребуется обращение в БТИ (Бюро технической инвентаризации) для получения технического паспорта и последующего восстановления права через суд.
• Госпошлина за выдачу копии из ЕГРН в 2026 г. составляет 200 руб.; за нотариальное заверение копии – от 500 до 1500 руб. в зависимости от тарифов нотариуса.
• При подаче заявления через МФЦ возьмите с собой копию паспорта и ксерокопию договора – оригиналы не требуются.

Утеря оригинального договора купли‑продажи не является непреодолимой преградой. В ЛНР существует несколько легальных способов получить документ, подтверждающий право собственности: через Росреестр, МФЦ, нотариуса или, в крайнем случае, через суд. Главное – своевременно подготовить необходимые бумаги, оплатить пошлину и выбрать удобный для вас канал подачи заявления. Следуя представленной инструкции, вы сможете восстановить утраченный ДКП в короткие сроки и продолжить любые сделки с недвижимостью без лишних задержек.

Статья актуальна на ноябрь 2026 года. Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие реквизиты и размеры госпошлин на официальных сайтах указанных органов.