Ситуация, когда мать‑инвалид 2 группы планирует оформить договор дарения дома на свою дочь, часто вызывает вопросы о возможных снижениях или освобождениях от оплаты нотариальных услуг․ Ниже представлен развернутый ответ юриста, основанный на действующем законодательстве РФ и региональной практике Воронежской области․
Что регулирует оплата нотариальных действий?
Стоимость нотариального оформления договора дарения состоит из двух частей:
- Государственная пошлина – фиксированная сумма, установленная Налоговым кодексом РФ;
- Тароф нотариуса за техническую работу – определяется региональным тарифным соглашением нотариальной палаты․
Льготы могут касаться как одной, так и обеих этих составляющих․
Льготы для инвалидов 2 группы по федеральному законодательству
Согласно Федеральному закону «О нотариате» (№ 4462‑1 от ) и Налоговому кодексу РФ (ст․ 333․18‑333․38), инвалиды I и II групп освобождаются от уплаты государственной пошлины за следующие нотариальные действия:
- регистрация прав на недвижимое имущество;
- оформление и удостоверение договоров, связанных с передачей недвижимости (в т․ч․ договоры дарения), если сделка осуществляется между близкими родственниками;
- выдача свидетельств о праве на наследство и другие действия, прямо указанные в перечне льгот․
Таким образом, при оформлении договора дарения дома между матерью (инвалидом 2 группы) и дочерью (близким родственником) государственная пошлина не взимается․
Что касается тарифа нотариуса за техническую работу?
Освобождение от государственной пошлины не автоматически отменяет оплату технической работы нотариуса․ Однако:
- Многие региональные нотариальные палаты устанавливают скидки (от 30 % до 50 %) или полное освобождение от тарифа за техническую работу для инвалидов I и II групп при оформлении сделок между близкими родственниками;
- В Воронежской области действует Региональное соглашение нотариальной палаты Воронежской области о применении льгот (утверждено решением Совета нотариальной палаты от ), согласно которому инвалиды 2 группы получают 50 % скидку на тариф нотариуса за техническую работу при удостоверении договоров дарения между родителями и детьми․
- полное освобождение от государственной пошлины;
- 50 % скидку на тариф нотариуса за техническую работу (или полное освобождение, если нотариус применяет более льготные условия)․
Как оформить льготу на практике?
- Подготовка документов:
- паспорта дарителя и одаряемого;
- документ, подтверждающий инвалидность 2 группы (справка МСЭ или ИПРА);
- документы на дом (право собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН);
- согласие супруга (если дом является совместно нажитым имуществом)․
- Обращение к нотариусу:
- При подаче заявления предъявить справку об инвалидности;
- Указать, что сделка осуществляется между близкими родственниками (мать‑дочь)․
- Расчёт стоимости:
- Нотариус рассчитает государственную пошлину – она будет равна нулю;
- Тариф за техническую работу будет уменьшен на 50 % (или иной размер, установленный местным соглашением)․
- Подписание и государственная регистрация:
- После нотариального удостоверения договор подаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности;
- Регистрационная пошлина в Росреесте также может быть льготной для инвалидов 2 группы (проверяется в МФЦ или на сайте Росреестра)․
Возможные нюансы и рекомендации
- Льготы применяются только при условии, что даритель является дееспособным․ Инвалидность 2 группы не лишает дееспособности, поэтому ограничений нет․
- Если дом находится в ипотеке или имеет обременения (залог, арест), потребуется согласие кредитора и, возможно, дополнительные расходы, которые льготами не покрываются;
- Рекомендуется заранее уточнить у выбранного нотариуса размер применяемой скидки, поскольку некоторые нотариальные конторы могут предлагать более выгодные условия (полное освобождение от тарифа) в рамках благотворительных программ․
- Сохраните все чеки и справки об оплате – они могут понадобиться для получения налогового вычета или подтверждения права на льготу при последующих сделках․
Мать‑инвалид 2 группы, проживающая в Воронежской области и планирующая оформить договор дарения дома на свою дочь, имеет право на следующие льготы при нотариальном оформлении:
- полное освобождение от государственной пошлины;
- скидку (как минимум 50 %) на тариф нотариуса за техническую работу, установленную региональным соглашением нотариальной палаты․
Для получения точной суммы и подтверждения применения льгот необходимо предоставить справку об инвалидности и обратиться к нотариусу, который произведёт расчёт с учётом действующих региональных норм․
Если у вас остались вопросы по конкретному случаю (например, наличие обременений, необходимость согласия супруга или особенности регистрации в Росреестре), рекомендуется проконсультироваться с юристом специализирующимся на недвижимом праве или непосредственно с нотариусом вашего района․