Вопрос правового статуса жилья, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС ЖО), остается одним из самых дискуссионных в семейном и жилищном праве. Ключевое значение имеет определение: является ли такая квартира совместно нажитым имуществом супругов или личной собственностью военнослужащего. Недавно Верховный Суд РФ прояснил эту проблематику, установив важные прецеденты для судебной практики.

Ключевое определение Верховного Суда РФ (Дело № 3-КГ25-1-К5)

Дата определения: 18 марта 2025 года.
Суть позиции: Квартира, купленная в период брака за счет участия одного из супругов в «военной ипотеке», признается совместно нажитым имуществом, подлежащим разделу в равных долях при разводе (если иное не предусмотрено брачным договором).

Обстоятельства дела Борисовых

• Брак: заключен в 2001 г., расторгнут в октябре 2019 г.
• Сделка: В октябре 2014 г. (в браке) жена (военнослужащий) приобрела квартиру по ДКП. Использовались: целевой кредит банка (1,4 млн руб.) и целевой жилищный заем Минобороны (869 тыс. руб.). Муж выступал представителем жены при оформлении.
• Спор: Через 3 года после развода муж обратился в суд с требованием признать квартиру общей и разделить доли.
• Позиция нижних инстанций: Суды трех инстанций отказали, мотивируя это тем, что супруги фактически не жили вместе с 2014 г., муж не вкладывал личных средств, а средства «военной ипотеки» — целевые, привязанные к статусу военнослужащего жены. Также был пропущен 3-летний срок исковой давности (с 2014 г.).

Аргументы Верховного Суда для отмены решений

1. Момент приобретения: Квартира приобретена по возмездной сделке (ДКП) в период действия брака (октябрь 2014 г.). Факт прекращения совместного бытия до расторжения брака не лишает имущество статуса совместного (ст. 34 СК РФ, п; 17 Пленума ВС РФ № 15).
2. Источник средств: Использование целевых средств (субсидий Минобороны, кредитных средств банка) не исключает применение норм о совместной собственности. Целевое назначение платежей регулирует отношения с кредитором/государством, а не собственнические права между супругами.
3. Срок исковой давности: ВС указал на ошибку нижестоящих судов. Срок исковой давности (3 года по ст. 196 ГК РФ) по требованиям о разделе имущества разведенных супругов начинает течь не от момента покупки квартиры, а с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 36 Пленума ВС РФ № 15). В данном случае муж узнал о нарушении (наложении обременения/запрете на действия) только в сентябре 2022 г. по выписке из ЕГРН.
4. Представительство: Участие мужа в оформлении сделки от имени жены подтверждает осведомленность и согласие, но не переводит имущество в личную собственность.

Основные правовые выводы для практики

Статус «военной ипотеки» = Совместная собственность (по умолчанию)

Если брачный договор не заключен, жилье, купленное за счет НИС ЖО в браке, — общая доля собственности (по 1/2 каждому). Статус военнослужащего и целевое назначение субсидий не делают имущество «личным» (ст. 36 СК РФ — имущество, полученное за счет средств одного супруга в браке, является совместным, если не доказано, что оно приобретено на личные средства, полученные безвозмездно/по наследству). Суды все чаще считают, что субсидия — это доход семьи.

Срок исковой давности: защита прав добросовестного супруга

Верховный Суд подтвердил: срок давности не течет, пока право не нарушено. Простое оформление квартиры на одного супруга не есть нарушение права другого. Нарушение наступает при попытке отчуждения, наложении обременения или отказе в выделении доли. Выписка из ЕГРН с записью об ограничении (запрете регистрационных действий) — весомое доказательство момента возникновения права на иск.

Фактическое раздельное проживание не имеет решающего значения

Ссылка на ст. 38 СК РФ (имущество, приобретенное в период раздельного проживания, может быть признано личным) применяется судами ограничительно. Наличие общего домочадства не требуется для возникновения права совместной собственности, если брак не расторгнут.

Алгоритм действий при спорах о «военной ипотеке»

Если вы столкнулись с необходимостью раздела квартиры, купленной по НИС ЖО, или защите своих прав:

1. Получите выписку из ЕГРН на квартиру (проверить обременения, залог банка, запреты).
2. Соберите пакет документов: свидетельство о браке/разводе, ДКП, кредитный договор, справки о взносах НИС ЖО, выписки со счета накопительной системы.
3. Оцените сроки: Если прошло более 3 лет с момента развода — обоснуйте в иске момент обнаружения нарушения права (ссылка на дело № 3-КГ25-1-К5).
4. Предъявите иск о выделении доли и/или разделе имущества к месту нахождения недвижимости.
5. Учтите залог банка: Раздел заложенной квартиры возможен только с согласия залогодержателя (банка) или после погашения долга (ст. 35 Закона о заложе). Часто проще разделить право требования к выплате субсидии Минобороны.

Контакты для обращений: Верховный Суд РФ и профильные инстанции

Ниже приведены официальные контакты для направления кассационных жалоб, заявлений о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, а также для консультаций по ходу рассмотрения дел.

Верховный Суд Российской Федерации

Адрес: 121396, г. Москва, ул. Покровка, д. 15 (Приемная), д. 17 (Административное здание).

Единый справочно-информационный телефон (справки о ходе дел, порядке обращения): ### (многоканальный).

Официальный сайт: vsrf.ru (разделы: «Обращения граждан», «Судебная практика», «Реестр решений»).

Электронный приемный (ГАС «Правосудие»): sudrf.ru — для подачи документов в электронном виде (требуется усиленная квалифицированная электронная подпись).

Почта для письменных обращений: 121396, г. Москва, ул. Покровка, д. 15, Верховный Суд РФ.

Судебные коллегии ВС РФ (рассмотрят дела по существу в кассационном порядке)

• Гражданская коллегия (рассматривает споры о разделе имущества, ипотеке, жилищных правах): тел. ### (доб. для коллегии уточняйте у оператора).
• Коллегия по административным делам (если спор затрагивает действия госорганов, Росреестра, Минобороны, банков-операторов НИС ЖО).

Военно-судебные инстанции (если сторонами являются военнослужащие)

• Военная коллегия Верховного Суда РФ — высшая инстанция по военным делам (в т.ч. жилищного обеспечения военнослужащих). Адрес: 121396, Москва, ул. Покровка, д. 17.
• Окружные (флотские) военные суды — апелляционная/кассационная инстанция для гарнизонных военных судов. Контакты конкретного округа — на сайте vsrf.ru в разделе «Система судов» -> «Военные суды».

Государственные органы, регулирующие НИС ЖО

Для решения вопросов по расчетам, субсидиям, переходу на новую ипотеку (ЕСИА/Госуслуги):

• Министерство обороны РФ (Главное управление финансов / Департамент жилищного обеспечения): г. Москва, ул. Знаменка, д. 19. Горячая линия Минобороны: ### (общая для ведомства) или через сайт mil.ru (раздел «Обращения граждан»).
• Единый контакт-центр НИС ЖО (АО «ДОМ.РФ» / Банки-операторы): Телефон: ### (бесплатно по РФ) — консультации по накоплениям, выборе банка, оформлению сделок.
• Ростреестр (Управление Росреестра по региону): Для снятия запретов, оформления долей, выписок ЕГРН. Сайт: rosreestr.gov.ru.

Бесплатная правовая помощь

• Государственные бюро правовой помощи (при субъектах РФ): Адреса и телефоны, на сайтах министерств юстиции регионов или портале garant.ru (раздел «Бесплатная правовая помощь»).
• Адвокатские палаты регионов: Консультации по семейным и жилищным спорам.

Резюме

Определение Верховного Суда РФ по делу № 3-КГ25-1-К5 стало важным ориентиром: «Военная ипотека» в браке — это совместное имущество. Попытки одного из супругов присвоить квартиру, ссылаясь на целевое назначение средств или раздельное проживание, в верховном суде поддержке не находятся. Одновременно ВС укрепил гарантии по срокам исковой давности, защищая супруга, который не знал о нарушении своих прав до момента наложения обременения на недвижимость.

Рекомендация: При подготовке позиции в суде обязательно ссылайтесь на данное определение ВС РФ, а также на Пленум ВС РФ № 15 (пп. 17, 36) и ст. 34, 38, 39 СК РФ. Для подачи документов в Верховный Суд используйте ГАС «Правосудие» или почтовое отправление с описью вложения на адрес Приемной (ул. Покровка, 15).

---

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Судебная практика может меняться. Для решения конкретного вопроса обратитесь к профессиональному юристу/адвокату.