Жилищный комплекс района Марфино (Северо‑Восточный административный округ, г. Москва) обслуживается государственным бюджетным учреждением ГБУ «Жилищник» района Марфино. Организация отвечает за содержание многоквартирных домов, благоустройство придомовых территорий, проведение текущего и капитального ремонта, а также взаимодействие с жителями по вопросам ЖКХ.

Общая информация

• Полное наименование: Государственное бюджетное учреждение «Жилищник» района Марфино
• Юридический адрес: ул. Академика Комарова, д. 22, г. Москва, СВАО, район Марфино
• Статус: управляющая организация, входящая в систему ГБУ жилищного фонда Москвы
• Официальный сайт: my-gkh.ru/getorganization/gbu-zhilishchnik-rayona-marfino
• Карта и схема проезда: доступна на Яндекс.Картах по адресу yandex.ru/maps/org/zhilishchnik_rayona_marfino/1074989754/

История и статус организации

ГБУ «Жилищник» района Марфино создано в рамках муницип�илищного фонда Москвы. За годы работы организация прошла несколько этапов реорганизации, связанных с переходом на новую модель управления многоквартирными домами и внедрением электронных сервисов для жителей (подача заявок через портал «Мой дом», онлайн‑оплата коммунальных услуг и т.д.).

Список управляемых домов

В управлении ГБУ «Жилищник» района Марфино находятся дома по следующим улицам (полный список приведён в открытых источниках):

Улица Академика Комарова

• 1, 1а, 1б, 1в, 3, 3а, 3б, 5, 5а, 5б, 5в, 6, 7, 7а, 7б, 7в, 8, 9а, 10, 11, 11а, 11б, 11в, 12, 13, 13а, 14, 14а, 16, 18, 18а, 20, 20а, 22

Улица Академика Королева

• 14, 16, 20, 22, 26, 28 (к.1‑3), 30, 32

Улица Большая Марфинская

• 1 (к.2‑4), 2, 6

Улица Ботаническая

• 1, 3, 5, 7, 8, 9, 10, 10а, 12, 14а, 14б, 15, 16, 16а, 17, 19, 19а, 19б, 23, 27, 33 (к.5‑8), 37/2 к;1, 37а, 37б, 39

Улица Гостиничная

• 6, 6 к.1, 7а, 7б, 9б, 9в, 10а

Гостиничный проезд

• 2, 4, 4а

Кашенкин луг

• 1, 2 к.1, 3, 5, 9, 11

Улица Комдива Орлова

• 2/37 (к.2, 3), 4, 6, 8, 10

Улица Малая Ботаническая

• 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24

Все перечисленные дома находятся в зоне ответственности ГБУ «Жилищник» района Марфино и обслуживаются согласно утверждённым тарифам и нормативам содержания жилья.

Контактная информация

• Приёмная: 618‑18‑26
• Бухгалтерия: +7 (495) 619‑55‑49
• Главный инженер: +7 (495) 619‑71‑13
• Электронная почта: указана на официальном сайте (форма обратной связи)
• Режим работы: пн‑пт 09:00‑18:00, перерыв 13:00‑14:00 (уточняется на сайте)

Отзывы жителей

В открытых источниках (Yandex.Карты, форумы ЖКХ) встречаются как положительные, так и отрицательные оценки работы управляющей компании.

Положительные отзывы

«Выражаем Благодарность нашей УК ГБУ «Жилищник» района Марфино. Все наши заявки выполняются в установленные сроки, руководство и сотрудники всегда идут на встречу. Спасибо Вам за ваш нелегкий труд!» – Ак. Королева, 32 (декабрь 2025)

Отрицательные отзывы

«Кругом мусор и грязь! Листву с дорожек не убирают. За домом по улице Ботаническая дом 10а творится просто ужас, кругом валяется мусор, бутылки, битое стекло…» – уровень 3 локальный эксперт, октябрь 2025

«Ботаническая 33, корпус 5‑6‑7‑8 нет ни одного дворника, все дома и подъезды в безобразном состоянии. Ни одного дворника, ни одной уборщицы. Какой‑то киргизский дед на велосипеде «курирует» все объекты…» – уровень 3 локальный эксперт, декабрь 2025

Таким образом, мнения жителей разнятся: часть отмечает своевременное выполнение заявок и вежливое общение персонала, другая часть указывает на недостатки в благоустройстве и уборке территорий, а также на шум от ночных ремонтных работ.

Проблемы и перспективы развития

На основе анализа отзывов и открытых данных можно выделить несколько ключевых направлений, требующих внимания:

1. Улучшение качества уборки придомовых территорий. Необходимо увеличить количество дворников и уборщиц в проблемных зонах (ул. Ботаническая, ул. Малая Ботаническая) и внедрить систему контроля качества уборки.
2. Снижение шумового дискомфорта от ночных ремонтных работ. Следует строго соблюдать нормы по времени проведения шумных работ (с 22:00 до 07:00) и информировать жителей заранее о планируемых работах.
3. Повышение прозрачности работы управляющей компании. Расширение функционала личного кабинета на портале «Мой дом»: возможность отслеживания статуса заявок, публикация отчётов о выполненных работах, онлайн‑голосование по вопросам благоустройства.
4. Обучение и мотивация персонала. Повышение квалификации сотрудников, внедрение системы премирования за высокие показатели качества обслуживания и удовлетворённости жителей.

ГБУ «Жилищник» района Марфино является ключевым управляющим органом для большого числа многоквартирных домов в Северо‑Восточном округе Москвы. Организация обеспечивает базовые услуги по содержанию жилья, однако, как показывает обратная связь от жителей, есть пространство для улучшения в сфере благоустройства, шумового комфорта и прозрачности работы. Учёт замечаний и внедрение предложенных мер позволят повысить уровень жизни жителей района Марфино и укрепить доверие к управляющей компании.

Статья подготовлена на основе publicly available данных из открытых источников (Yandex.Карты, портал «Мой дом», отзывы жителей) и актуальна на .